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深圳明确可适当采集阳台等证据 高空坠物有望“防患于未然”

2019-11-04 10:03:32

杜南新闻记者张晓玲最新修订的《深圳经济特区物业管理条例》将于2020年3月1日生效,明确物业服务公司可以采取适当的技术措施从阳台、窗户等场所收集相应的证据,但不得侵犯他人隐私。

街道办事处负责组织召开业主大会。

最新一期《深圳市政府公报》昨日宣布,经市人大常委会审议通过的修订后的《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)将于2020年3月1日起施行。《条例》强调街道办事处的组织、管理和监督责任,明确要求和管理业主大会和行业委员会,并对物业服务企业的选择公开招聘等要求。

《条例》规定,街道办事处负责组织协调业主大会的成立和业主委员会的选举,指导和监督业主大会和业主委员会的日常活动,调解物业管理纠纷,配合住房和建设部门监督管理物业管理活动。业主委员会的任期为五年,委员的任期与业主委员会的任期相同。业主委员会成员不领取劳动报酬。业主大会可以根据业主委员会成员的工作情况,决定给予他们适当的津贴。实行业主委员会主任任期和离任经济责任审计,审计事项由业主大会决定,审计费用从业主总资金中列支。

在不侵犯隐私的前提下,收集安全隐患证据。

《条例》规定,业主和物业使用人应当对所有或者使用过的窗户、阳台、架子、悬挂物以及其他可能影响公共安全的物品和设施承担安全管理责任。物业服务企业应当加强对天空、外墙、楼梯等常见物业的日常检查。发现业主和物业使用人使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物存在安全隐患的,应当及时通知业主或者物业使用人处理;发现对相关特许经营设施的安全有影响的,应当及时向相关特许经营单位报告。

经业主共同决定,物业服务企业可以采取适当的技术措施,为前款禁止的行为收集相应的证据,但不得侵犯他人隐私。多名受访市民表示,在确保隐私的前提下,此举对高空坠物等事故有预防作用,也有利于事后收集证据。

物业管理区域停车位和车库权属协议

关于备受关注的车位、车库权属,《条例》规定,规划自然资源部门应当在土地出让合同中与建设单位约定物业管理区域内的车位、车库权属。如果住宅物业的停车位和车库同意归建设单位所有,所有停车位和车库只能出售、捐赠和出租给物业管理区域的业主。房屋预售或者出售时,建设单位应当公布物业管理区域内可供出售、免费或者出租的停车位和车库数量,并在房地产销售合同中明确。

物业管理区域内依法修建的人民防空工程平时应当用于停放车辆,并应当开放使用和维护人民防空功能。按照“谁受益、谁负责”的原则,人民防空工程停车位使用者应当负责维护和修缮。

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